Pachtnormen 2024, in alle gebieden forse stijging

De nieuwe pachtnormen zijn bekendgemaakt en treden per 1 juli 2024 in werking. De pachtnormen zijn in alle pachtprijsgebieden fors gestegen. De stijging varieert van 16% (Noordelijk weidegebied) tot 65% (Zuidwestelijk akkerbouwgebied). De belangrijkste reden is dat, voor de melkveehouderij een goed inkomensjaar en voor de akkerbouwsector een matig inkomensjaar (2017) is vervangen door, voor beide sectoren, een zeer hoog inkomensjaar (2022). De verhoging voor tuinland bedraagt 9% en 15%. Ook de pachtprijzen voor agrarische bedrijfsgebouwen en agrarische woningen stijgen.

Nieuwe pachtnormen

De nieuwe pachtnormen zijn bekendgemaakt middels een wijziging van de Uitvoeringsregeling pacht. De pachtnormen zijn van toepassing op reguliere pacht, geliberaliseerde pachtovereenkomsten langer dan zes jaar en op agrarische bedrijfsgebouwen en -woningen.

Berekening pachtnormen los land

Ieder jaar worden de pachtnormen voor los land bepaald aan de hand van bedrijfsresultaten van akkerbouw- en melkveebedrijven en de tuinbouwsector. De berekening van 2024 is gebaseerd op de bedrijfsresultaten uit de periode 2018-2022. Ten opzichte van vorig jaar is het bedrijfsresultaat van het jaar 2017 weggevallen en is het jaar 2022 toegevoegd aan de berekening. Ook speelt de bovengemiddelde inflatie een rol.

Akkerbouw

Voor de akkerbouw is een jaar met een iets lager dan gemiddeld inkomen afgevallen (2017), terwijl het jaar 2022 gemiddeld op een zeer hoog niveau is uitgekomen. Regionaal zijn er wel verschillen.

Melkveehouderij

Voor de melkveehouderij is een jaar met goede resultaten afgevallen (2017), echter het inkomen in 2022 was gemiddeld zeer hoog. Ook in de melkveehouderij zijn regionale verschillen aanwezig.

Tuinland

De pachtnormen voor tuinland zijn ook hoger ten opzichte van vorig jaar, maar de procentuele stijging is minder fors.

Regionormen en veranderpercentages

In tabel 1 is, per pachtprijsgebied, de hoogst toelaatbare pachtprijs en het regionale veranderpercentage voor los bouw- en grasland of tuinland vermeld. De gemeenten per pachtprijsgebied staan vermeld in bijlage 1 van het Pachtprijzenbesluit 2007.

Pachtcontracten vanaf 1 september 2007

De regionorm geldt voor pachtcontracten die vanaf 1 september 2007 zijn afgesloten.

Pachtcontracten voor 1 september 2007

Voor pachtcontracten die voor 1 september 2007 zijn afgesloten, geldt het veranderpercentage.

 

Tabel 1. Regionormen en veranderpercentages voor land zonder opstallen 2024 (en 2023)

Pachtprijsgebied	Regionorm (€/ha)			Veranderpercentage (%)
	2024	2023	Verschil	2024	2023
Bouw- en grasland
Bouwhoek en Hogeland	956	790	166	21	14
Veenkoloniën en Oldambt	547	420	127	30	15
Noordelijk weidegebied	723	621	102	16	22
Oostelijk veehouderijgebied	837	666	171	26	19
Centraal veehouderijgebied	889	649	240	37	25
IJsselmeerpolders	1.836	1.398	438	31	12
Westelijk Holland	729	518	211	41	30
Waterland en Droogmakerijen	576	357	219	61	54
Hollands/Utrechts weidegebied	1.019	842	177	21	18
Rivierengebied	959	791	168	21	22
Zuidwestelijk akkerbouwgebied	824	499	325	65	37
Zuidwest-Brabant	1.216	949	267	28	13
Zuidelijk veehouderijgebied	1.031	750	281	37	42
Zuid-Limburg	1.110	831	279	34	37
Tuinland
Westelijk Holland	7.565	6.551	1.014	15	29
Rest van Nederland	5.349	4.907	442	9	36

 

Agrarische bedrijfsgebouwen

De maximaal toelaatbare pachtprijzen voor agrarische bedrijfsgebouwen zijn verhoogd met 4,25%. Dit geldt ook voor de pachtprijs van bestaande overeenkomsten. In tabel 2 zijn de hoogst toelaatbare prijzen weergegeven. De prijsbepaling is afhankelijk van de doelmatigheidsklasse van het gebouw en de aard van het bedrijf.

 

Tabel 2. Hoogst toelaatbare pachtprijzen voor bedrijfsgebouwen 2024 (€/ha)

	Doelmatigheidsklasse
Bedrijfstype	Nieuw	Zeer goed	Goed	Redelijk	Matig	Slecht
Akkerbouw	570	448	342	252	176	101
Melkvee	1.466	1.154	881	646	449	260
Overig	882	694	530	389	271	154

 

Agrarische woningen

Voor agrarische woningen wordt, voor de bepaling van de pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn gesloten vóór 1 september 2007, aangesloten bij het huurprijsbeleid woonruimte. De maximale pachtverhoging per 1 juli 2024 bedraagt 5,8%. Dit is de maximale inkomensonafhankelijke huurstijging van zelfstandige woningen in de gereguleerde huursector.

Voor de pachtprijs voor pachtovereenkomsten vanaf 1 september 2007 is de stijging 3,8%. Dit is gelijk aan de inflatie 2023.

Controle & afspraken

De pachtprijzen worden aangepast voor het pachtjaar dat begint vanaf 1 juli 2024. De aanpassing is ‘van rechtswege’. Belangrijk is om te controleren of de aanpassingen op de juiste wijze worden doorgevoerd. Indien de verpachter besluit de verhoging niet door te voeren is het van belang dit op schrift te krijgen. Dit om te voorkomen dat in een later jaar de verhoging alsnog met terugwerkende kracht wordt doorgevoerd.

Meer informatie

Zie voor meer informatie de Kamerbrief met het rapport Pachtnormen 2024 van het Wageningen Economic Research.